(Render de la facha interior, foto promocional en Internet)
La idea de vivir en un departamento de ensueño frente a la playa de Tulum, literalmente "se vendrá abajo", luego de que el Juzgado Quinto de Distrito en Cancún, emitió una sentencia de amparo sin precedente en defensa del medio ambiente, que ordena la demolición de una millonaria obra de condominios de lujo.
La instancia resolvió el juicio de amparo indirecto 952/2024 promovido por la organización civil Defendiendo el Derecho a un Medio Ambiente Sano, A.C. (DMAS), en relación con el desarrollo del proyecto inmobiliario "MAIIM" en el destino caribeño.
La sentencia atiende diversos actos de autoridades estatales y municipales, así como de la Procuraduría Federal de Protección al Ambiente (Profepa), al considerar que "las autoridades responsables vulneraron el derecho humano a un medio ambiente sano, previsto en el artículo 4° de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos".
Añade que autorizaron "la zonificación, la licencia de construcción y las constancias de congruencia urbanística sin contar con la previa Manifestación de Impacto Ambiental (MIA), requisito indispensable según la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente y el Reglamento de Construcción de Tulum".
Entre los actos reclamados se encuentran:
• La autorización de uso de suelo de alta densidad habitacional (clave H4), emitida en 2021.
• La licencia de construcción otorgada en 2022 por la Dirección de Desarrollo Urbano del Ayuntamiento de Tulum.
• Las constancias estatales de congruencia urbanística expedidas en 2023 por Sedatus, instancia del gobierno estatal.
• La omisión por parte de la Profepa de hacer efectivas las medidas de clausura y restauración establecidas tras comprobarse daño ambiental.
(Foto: cortesía DMAS)
Maiim Tankah
El proyecto Maiim, que se promueve a través de diversas páginas inmobiliarias en Internet, ofrece 30 unidades, al parecer algunas ya vendidas, todas con vista al mar, equipadas y amuebladas de 2 y tres recámaras.
Los costos varían, pues van desde los 688,000 dólares (unos 13 millones de pesos), en algunos casos y en otros se señalan desde 995,000 dólares (unos 19 millones de pesos). La obra incluye como atractivo 90 metros de frente de playa,
El concepto de acuerdo con las descripciones: "está pensado en la creación de espacios con formas orgánicas integrándose a la naturaleza. Los ambientes generan una experiencia única de convivencia con el ambiente selvático y una espectacular vista a la playa con mar infinito".
También se puede leer: "se localiza en zona privilegiada y exclusiva por su playa virgen, la cual es prácticamente privada para uso de los propietarios debido a su acceso controlado".
Entre las amenidades incluye: gimnasio, alberca, asoleadero, lobby, restaurante, Art Lobby, kids club, área de yoga, muelle, salón de usos múltiples, seguridad 24/7, concierge, valet parking y room service.
Irregularidades a la vista
El proyecto Maiim, a cargo de Promotora de Incentivos México, se ubica en la región costera de Tankah IV en Tulum y se desarrolló en una zona ecológicamente sensible, caracterizada por matorral costero y presencia de especies protegidas (incluyendo tortugas marinas), sin contar con los estudios de impacto ambiental requeridos.
A pesar de los procedimientos administrativos que inició Profepa en 2023, la obra continuó sin sanciones efectivas hasta que el amparo fue concedido.
"La sentencia establece que la falta de MIA previa constituye una omisión grave que afecta no solo el ecosistema local, sino también los derechos colectivos de las generaciones presentes y futuras, en contravención al principio de prevención ambiental".
De acuerdo con Antonella Vázquez, abogada de DMAS, "esta decisión sienta un precedente en materia de justicia ambiental, fortaleciendo el papel de las organizaciones civiles en la defensa del territorio y reconociendo la obligación de todas las autoridades de actuar conforme a los principios de sustentabilidad y precaución".
Destacó que este proceso derivó de un caso inicial en torno a irregularidades similares en el proyecto del edificio en condominio Adamar, que se construye en la misma zona donde se edificó Maiim (Bahía de Solimán), pero este último es hasta tres veces más grandes.
"Peleando por la construcción de Adamar y pensando en que podíamos detenerla antes de que avanzara, cosa que no hemos logrado, nos encontramos sobre la zona federal y en la punta de la bahía con este proyecto enorme (Maiim), una obra ya muy avanzada y nos enteramos que tenia una denuncia ante Profepa desde hace dos años".
Vázquez Cavedon, quien en representación de DMAS promovió denuncias en contra del Tren Maya, explicó que al ver que era el mismo modus operandi, al primero construir y luego "más vale pedir perdón que permiso", presentaron la demanda de amparo indirecta contra Maiim, "que es la que obtuvimos a favor".
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